源万配资房东税来了？消息不靠谱，焦虑是真的

个体的焦虑或许无关大局，但当很多人都产生相同焦虑时，便形成了一种不可忽视的社会情绪。

撰文丨魏英杰

近日，因为《住房租赁条例》即将施行，网上部分舆论惊呼“房东税来了”，“全国房东急了”。大意是，随着条例落地推行，房东将躲无可躲，一律要缴纳不菲的房屋租赁税。

不光房东不开心，租客大概也不会高兴。因为，一旦如此，大部分房东显然是会把税负转移到租客头上，要么涨房租，要么直接加收税点。一时间，闹得网上人心惶惶。

《住房租赁条例》到底哪些条款触动了房东的“奶酪”，以至于引起舆论沸沸扬扬？原来，该条例第八条、第三十条规定，出租人应当按照规定向管理部门备案，而管理部门要与税务等相关部门建立信息共享机制。

既然房屋出租信息都“上网”了、透明了，距离强制征收“房东税”还会远吗？

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实际上，这是又一起典型的舆论误读事件。很快，官方媒体以及一些地方税务部门纷纷下场“辟谣”，表示《住房租赁条例》出台与税收无关，没有新增“房东税”。

然而，“谣言”逐渐平息，问题并未因此消失。

为何网上舆论如此风声鹤唳，听风就是雨？这背后折射了什么社会心态？这些问题，可能才是这起舆论误读事件的要害所在。

先来看，为什么说“房东税来了”是误读？因为即将施行的相关条例只是对房屋租赁行为加强规范和管理，并没有新增或创设新税种。

所谓“房东税”，只是一系列税种的统称，包括了增值税、房产税、个人所得税等等。这些税种的征收已经行之有年，一直存在。房东未缴纳，不等于这些税收不存在。现在条例要求房屋租赁需要备案，也不是新鲜事物，更未提及征收范围或对象有什么新的变化。

本来就有的东西，何谓“来了”，又何须“急了”？

况且，房屋租赁的相关税收，各地执行的税率并不一样。

按照国家层面的相关政策文件，个人房屋出租月租金收入不超过10万元的免征增值税，个人所得税的税率为10%。而房产税有的地方按4%税率征收，有的地方减按2%税率征收。还有的地方把这些税种合并在一起征收，比如北京和上海是按2.5%综合税率征收，广州是按4%税率征收。而在成都，个人出租住房且进行网签备案的，按照0%的税率综合征收。

既然各地执行标准有所不同，《住房租赁条例》又没说要一刀切地进行统一征收（当然相关税负也不会在条例中具体规定），有啥好急的？

从这个角度来讲，网上部分舆论对条例确实存在误读，所谓“房东税来了”之说也是讹传，不无误导之嫌。

尽管舆论对“房东税”存在误读，但这背后折射的焦虑心态却是真实可触的。这其中的微妙之处，就在于国内的法规与现实之间存在着一定的弹性空间。

讲句大白话，虽然法规要求房屋租赁要缴纳各种税，但在真实生活中，有多少房东会主动去交这些税？

我在不同城市生活过，也多次租过房子，但并没有听说有哪个房东主动提及此事。很早以前，租了房子后，租金都是直接转给房东本人，然后就没有然后了。纳税光荣，但只要税务部门看不到，多数房东就当不存在这事。而对税务部门来讲，也没有足够的人手和精力去查究谁出租房子没有依法纳税。

后来稍微规范点，中介公司会拿一份统一格式合同让租赁双方签署，甚至可能还在管理平台备案了，但也仅限于此。毕竟管理部门之间职能不同，信息也没打通，对房屋租赁税收而言，很难做到“颗粒归仓”。

然而，随着税务征收手段的完善，以往存在的很多灰色地带正在被逐渐消除。比如个人所得税，你在哪个地方取得哪种收入，现在都能给你整得明明白白的，到了次年进行综合所得年度汇算清缴，该补缴的，该退税的，在个人所得税App上，也给你算得清清楚楚的。在这背景下，个人所得税的征收力度自然就上来了。

你能说这不合理吗？税负高低另说，依法纳税是硬道理，没啥可抱怨的。

而所谓“房东税来了”，反映的就是租赁双方的这种担忧。原来可以“省”的这些税负，一旦信息备案后，随时可能再也“逃”不掉了。

就此而言，你能说网上部分人的担忧是杞人忧天吗？这种可能性不仅存在，而且随着法制完善，一定是会发生的。这一点，有些媒体在“辟谣”的时候往往语焉不详。其实，这没什么好藏着掖着的，既然法律有规定，实际执行当然也是合法合规的。

换句话说，以前省下的“房东税”，那只是没找上你，无论何时征收，都不能算错。这一点，也是需要加以明确的。

进一步来讲，很多人的焦虑心态，并不单纯指向类似“房东税”等事物。