北京进深 徐迪 近日顺义东风商场项目西侧096地块案名出炉：龙湖·宸翰。
外立面效果图和户型图（过程版）也已流出。
银灰色+暖木色铝板，蓝灰色玻璃栏板+高级真石漆涂料，经典时尚。
首层架空层白色立柱，形成无围护墙的空间结构层。
项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。
规划 17栋5F-17F洋房+小高层住宅，共524户。
主推97/118/138/165㎡四种户型。
展开剩余86%1、97㎡三居两卫
位于小区最南排的15#、16#、17#三栋楼，共110套。
9.7米三面宽采光，独立储藏间、独立家政间，收纳功能拉满。
3.6米宽厅，U型厨房，LDKG一体，南北通透。
南向一整排阳台，仅中间客厅一段计一半面积，其余全赠送；客厅外接花池全赠送。
北向送一个进深2米的挑空平台，封入室内后，做出一个10㎡+的舒适次卧。
总赠送面积约23㎡。
2、118㎡三居两卫
有洋房和小高层两种产品：
洋房位于东西两侧楼栋，共114套；
小高层118户型位于西北角的2#楼，共68套。
两种产品户型格局基本一致，洋房相对更方正，玄关开阔，做了800柜和独立收藏间。
而小高层入户门的一侧向室内收缩，墙体有不规则转角，少了一部分收纳空间，得房率整体低于洋房。
除此之外的面宽进深都相同，家政厨房双联空间是设计亮点，功能分区较为合理。
最小的卧室也有14㎡的面积，主卫双台盆，颇有豪宅的空间感。
洋房和小高层的赠送面积是一样的，都在25㎡左右。
3、138㎡四居两卫
10#、11#、12#楼整栋，共116套。
中央3#、4#楼各有一个单元，共30套。
面宽大于进深的“胖子户型”，窗墙比高。
八窗全明，且南北向均有转角视野，采光非常好。
这个户型的赠送尺度更加惊人：
其中南向12.7米三面宽，阳台+花池赠送21.7㎡；北向两个挑空平台总面积约12.3㎡全赠送。
这一部分的拓展空间就超过34㎡。
此外还有独立电梯厅的收纳空间可以利用，典型的“负公摊”产品。
4、顶配165㎡四居三卫
位于3#、4#楼两端单元，以及6#、7楼整栋，共54套。
南向16.5米四面宽，三卧朝阳。
私家电梯+开阔的入户玄关区域，仪式感和隐私性都有了。
全景舱主卧，三面有窗，带转角视野的观景浴缸。
6.1米宽厅，客餐厨等宽。
动静分区，3+1卧室，相对独立的一个套间可做老人房，作息互不影响。
拓展空间：南向通面宽阳台+花池+整面侧面飘窗+北向两个挑空平台。
总赠送面积超40㎡，约为建筑面积的24%。
顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。
项目包含两幅住宅子地块，其中西侧096地块，即龙湖宸翰项目，开发主体为 北京兴竺房地产开发有限公司。
3月19日成立，注册资本13亿元。6月底完成投资人变更，目前股权结构为：
申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。
新股东入局的同时，龙湖集团旗下代建品牌龙智造宣布，成功签约北京顺义区东风商场SY00-0201-096住宅地块，为该项目提供代建代销服务。
地块位于东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。
在龙湖宸翰北侧，就是龙湖开发的 御湖境项目，这一片是龙湖的绝对主场。
御湖境一、二期合共千套房套，2023年初入市，目前基本售罄，成交均价4.4万/平米，堪称顺义主城区的标杆产品。
吸取了御湖境的开发经验，龙湖宸翰加码了“好房子”全套配置，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。
仅在阳台一项上，就做到了多种形式。
北边是挑空平台，南向通面宽的阳台有三种：
1、顺义首次出现的花池，面积全赠送；
2、花池内嵌的阳台报规是 开敞阳台，送一半面积。
3、另外两段报规是 挑空平台，可做封闭处理，但面积全赠送。
而北边用挑空平台代替了常见的设备平台，同样不计面积，设备平台进深一般在1米左右，宽的能做到1米2，但 挑空平台的进深普遍是1米8。
这三种阳台，足以让096地块的住宅建面实用率再突破一个新高度。
针对得房率过高的问题，公众反馈意见中直接提出抗议：
“阳台进深1.8，挑空进深1.8，赠送多个挑空，加上花池，得房率突破100%，加大了当前顺义城区还在售的新盘如芳华里，菩提润府等的销售压力。
而且整个北京其他他区，目前还维持在90%，请规划委深入了解一下整个北京的趋势，结合顺义当地房地产现状，合理规划审批。”
在回复意见中，建设单位并未否认得房率超过100%，只表示阳台等设置满足相关文件规定。
有关各类阳台的反馈意见，在好房子新规出台后屡见不鲜。尽管开发商都例行承诺该封闭的都封闭，且写进购房合同，交房后不得改变用途。
然而，正如公众反馈意见中所指，很多开敞阳台的设置就是为了封闭成室内空间，否则根本无法支撑三居、四居的正常空间。
在实际执行中，过往报规开敞阳台的项目，样板间阶段仍是把各种台子都包进室内。
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